土地の有効利用の企画・調査・コンサルティング
当社社長が長年勤務した東京三菱銀行での資産運用と実績検証のノウ・ハウを生かして、多角度からのシュミレーションを行い、お客様にとって最も有利となるご提案を致します。
低金利時代の今日、退職金の有利な運用や、又、貸家地・古貸家、古アパートをお持ちで家賃収入が減少してお困りの方には全資産状況を把握の上コンサルティングを行い、以下のご提案を致します。
- 古家、古アパートのリフォーム工事のご提案。（収支シミュレーションのご提案もいたします）
- 立ち退き後、アパート・マンションの新築のご提案。
- 立ち退き後、売却する（貸地であれば底地を借地人に売却する）ご提案。
賃貸住宅の建築企画・運営・管理・賃料保証
長年自己保有のアパート経営の実績をもとに一般的な入居募集・入金管理は勿論のこと、次の当社独自のファンクションをご提供いたします。
- アパートの間取り、諸設備の仕様のご提案。
- 収支表の発行。
- オーナー様の確定申告のお手伝い。
- 更新手続き、入隊質手続き等の管理。
- 賃料保証の場合の各種サービス。
- 家賃の集金とオーナー様への送金
- 建物の定期巡回、共用部分電球交換時の建物管理。
- 退室時の室内点検と、リフォーム工事の手配。
- 滞納家賃の催促（訪問、支払い命令の申し立て、訴訟等）
不動産の売買・賃貸の仲介
- 土地・一戸建・マンションの売買の仲介。
- 新築住宅の分譲及び建築／設計。
- アパート・マンション・店舗・事務所の賃貸の仲介。
- 投資向物件、事業用建物の売買の仲介。
介護・ケアサービスのご提供
今後益々高齢化する社会に対応する為、ご高齢の一人暮らしや老夫婦、障害等でお困りの方へ次のサービスをご提供します。
- ケア住宅へのリフォーム、介護設備施設とリフォーム。
- 配食サービス。
- 介護用品販売とレンタルサービス。
- 24時間電話ケアサービス。
リフォーム工事の企画・設計・施工
- 古アパート、マンションのリフォーム工事の企画・設計・施工。
人気のでる間取りへの変更・外観のグレードアップ、設備の改良などで家賃アップや空室率の大幅な減少を図るようご提案いたします。 - 一般住宅のリフォーム工事の企画・設計・施工。
- オフィスレイアウトの変更に伴う企画・設計・施工。
賃貸地・貸家の権利調整
- 借地権解消のお手伝いと、ご提案を致します。
地主様にとっては底地は利回りが悪く、相続時の評価は高く、不利なことが覆う、借地人に売却することがベターであり、売却のお手伝いをおまかせください。 - 借家権解消のお手伝いとご提案を致します。
借家権は最建築を妨げ、土地の有効利用を害します。
そこで、オーナー様に代わって立ち退き交渉を致します。
その他関連業務
- 相続対策。
生前贈与。物納。物納試算と整理の準備。売却（現金化）。
交換。買い替え。生命保険料の生産。
分割協議等々のコンサルティングと実行。 - 生命保険及び火災保険の代行。
- 賃貸管理や税務進行などのパソコンソフトのご提供と各種ソフトウェアの開発とその請負い。